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任意売却の流れ

任意売却の流れやスケジュールは、ご相談者さまのご状況によって異なります。

通常、任意売却にかかる期間は36ヵ月ほどかかります。

早めの行動が任意売却を成功させる重要な鍵になります。

お問合せ

平日は時間がないという方も土日祝日、いつでもご相談してください。

住宅ローンを滞納しそう、滞納している、督促等の書類が届いたという方はお気軽にご相談ください。

平日はお仕事で忙しいという方のために、土日祝日もご相談を受け付けております。

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無料相談

お客さまとの対話を重視しています。

ご相談者さまの現状を詳細にお伺いいたします。ご相談者さまのお話にじっくりと耳を傾け、時間をかけて丁寧にヒアリングすることで適切な解決方法を導き出します。

ご相談に関しては専門知識を有した相談員がしっかりと対応いたしますので安心してご相談してください。

費用については、ご相談者さまが事前にご用意する必用はありません。着手金を要求したり、何某かの名目での金銭を要求したりすることは絶対にありませんので安心してご相談してください。

また任意売却以外の債務整理や強引な取り立てを止めるなどのご相談も専門弁護士が同時に対応できます。離婚や自己破産などの弁護士との個別面談も初回無料となっています。

価格の査定

不動産のベテランプロがしっかり対応いたします。

売却した場合、どの程度の価格になるのか価格査定を行います。

価格査定を間違ってしまうと販売が間に合わず時間切れで、競売になったり、残債が必要以上に多く残ったりします。

適切な価格査定は任意売却を成功させる上でもっとも重要です。また売却後の残債務の金額を想定できるので、残債務についてのどのようにするか事前に考えていきます。

媒介契約

ご納得いただけるまで何度でもご説明いたします。

任意売却をご決断頂けましたら任意売却に向けて媒介契約を締結いたします。もちろん契約に関する費用は一切かかりません。

当社では、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。一つでもご不明点がございましたら、お気軽にお申し付けください。

債権者との協議

債権者との協議は安心してお任せください。

ご相談者さまの担当相談員が、金融機関の担当者と任意売却価格の協議を行います。すべての債権者が納得しない限り、任意売却の実現は到底できません。

すべての債権者に対して売却価格の調整、競売の取下げ、残債の返済方法、引越費用控除の申請などの協議や調整を行っていきます。

また弁護士に相談したい場合は初回無料で相談できます。自己破産等の費用も分割払いが可能ですので安心してご相談下さい。

販売活動

住み続けるご提案もあります

売却に向けてインタネット広告や新聞折込みなどで、ご相談者さまの立場に合わせた売却活動をいたします。ご相談者さまのご要望によっては内容を伏せての販売活動もできます。

ご相談者さまお一人お一人にあった売却方法で、ご相談者さまに確認をしながら進めていきます。

また今のお家に住み続けたい場合は、親子間売買、親族間売買などで将来的には買戻しを行う方法などのご提案もさせていただきます。

何でもお気軽にご相談ください。

売買契約

責任を持って協議し全員の合意をとります。

原則、最初のご相談から担当させていただきました宅地建物取引士は最後まで変わりません。それは、ご相談者さまの置かれている状況が一番理解できるからです。

契約締結後のトラブル防止の為にも、まずはご相談者さまのことを一番に考えて物件の購入希望者との引越し日などの詳細な打ち合わせを当社の担当が行います。また、債権者の合意をとる為の協議も合わせて行います。

ご相談者さま・買主・債権者の全ての合意が取れれば、担当の宅地建物取引士が契約に向けて重要事項説明書および契約書の作成及びご説明そして契約締結を行います。

引越し準備

引越屋さんの手配などもサポートいたします。

ご相談者さまが物件に住んでいる場合、決済後、物件を購入者に空の状態で明け渡す必要があります。よって決済日までにお引越しをして頂く必要があります。

ただし、お引越しには保証人の必要性や多額の契約費用また引越費用などが必要になってくるために引越し先がなかなか決まらないなんてことも・・・

もし債権者から引っ越し費用が出ない場合や金額が足りない場合は、当社が引越し費用をご負担いたします。安心して任せてください。

任意売却支援は引越先の確保など、新生活の完全なサポートができて初めて任意売却業務の完了と言えるでしょう。当社が責任を持って、新居探しのサポートをさせていただきます。

新居探しには、お子様の学区など色々とご要望もあると思います。出来る限りに対応できるようにサポートさせていただきます。

決済

決済も心配いりません。担当者がしっかりサポートいたします。

いよいよ任意売却の完了に近づいています。売買契約を締結し新居にお引越しをされたら、最後に売買代金の清算確認と物件のお引渡しです。

決済当日は、買主や債権者、司法書士や買主が借入をする金融機関などかなりたくさんの人が集まり、売買代金の清算確認と権利書等の確認および書類の引渡しなどを行います。必要なものは事前にご説明いたします。

たくさんの人に囲まれて緊張されるかもしれませんが、当社の担当者がしっかりサポートいたしますので安心してください。

新生活スタート

アフターケアまでしっかりサポートいたします。

いよいよ新生活スタートです。ただし、ご相談者さまのこれからの未来の為にもきちんとしたアフターケアが必要になる場合もあります。

再就職支援や心のケア、残債務についてのご相談などもしっかりと対応いたします。

もし自己破産をご希望される場合、提携先の法テラスが利用できる弁護士をご紹介いたします。法テラスを利用すると自己破産にかかる費用も通常よりも安く、しかも月々5,000円~10,000円の分割でのお支払いもできます。

残債務について期間をかけてお支払いして行くのが良いのか、それとも自己破産の申し立てをした方が良いのか、私どもとしっかりお話ししながら考えて行きましょう。

任意売却の流れ

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ご相談は何度でも無料です。
また、フォームでのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご相談ください。

お客さまの声

丁寧な対応に安心

50代男性 Sさま

自宅が競売になってもう駄目かと諦めていましたが、相談員の方から話を聞きまだ間に合う事を知りました。

たくさん励まされました

40代女性 Sさま

担当者の方からたくさんはげまされました。借金も整理できて本当に安心しました。