現況調査（げんきょうちょうさ）
現況調査とは、住宅ローンの支払い不履行により、金融機関等が競売の申立てを行った場合に、競売される不動産の調査のことを言います。調査においては裁判所の執行官と不動産鑑定士の二人で行い、事前に調査日時についての通知が届きます。現況調査には強制力があり調査日時に不在にしたり居留守を使ったりしても、強制的に開錠し立ち入って調査します。
万が一意図的に調査を邪魔や妨害したりすると、公務執行妨害で逮捕されることもあります。現況調査の結果で競売の前に公開になる現況調査報告書・物件明細書・評価書（通称３点セット）が作成されて、それをもとに競売での不動産の売却基準価額が取り決められます。
買受可能価額 買受人 開札期日 買戻し特約 瑕疵担保責任 借入 仮差押え
強制競売 強制執行 元金均等返済 管財事件 元利均等返済 期間入札
期限の利益喪失 求償権 個人再生 共同担保 金銭消費貸借契約 競売
競売開始決定通知 競売期間入札通知 競売市場修正 競落 現況調査 公図
